中国楼市泡沫是否会像当年的东京一样一触即发?

2016-08-10 来源: 天挚网 编辑: 佚名
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25年前,日本人叫嚣着卖掉东京可以买下整个美国。当时,全世界都认为是个笑话。

在高额利润驱使下,越来越多的实体企业按耐不住开始大局大举进入房地产,然而,看似繁华的日本经济却好似空中楼阁,危机一触即发。面对日本国内严重的资产价格泡沫,日本政府最终选择将其刺破。

短短的半年内,日本央行连续三次提高利率,利率从从2.5%上调至6%。随着货币政策的极速收紧,房地产泡沫彻底破裂,房价一泻千里,当年即下降了70%。经济危机全面爆发,大量企业破产,日本经济陷入严重的衰退。

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在可以预计到危机的情况下,日本政府为什么还敢于刺破楼市泡沫呢?

回答这个问题前,我们先要说一下二战结束后日本的2个基本国策,即基本农田制度和科技立国战略。

何为基本农田制度?

其实和国内18亿亩红线差不多,保持粮食安全的做法,这是日本最为基础的国策之一。

何为科技立国战略?

二战以后,由于国土狭小,资源有限,日本对于自身经济发展做了长时间的论证,最终确定了科技立国的战略。建立具有高技术科技产业,以克服国土以及资源的缺陷,从而保证经济大国的地位。

在发生经济危机前,日本经济已经受到楼市的严重影响,大量资金进入房地产行业,债务越来越大,虚拟经济越来越繁荣,实体经济面临严重萎缩。日本围绕未来如何发展的争论是越发的激烈。其实争论的焦点在于,房地产的大力发展是不是符合日本的基本国策?房地产是否能保持日本经济的持续繁荣?如果不能保持持续繁荣,什么模式才更适合日本的经济发展?

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依靠房地产发展日本经济,很明显已经背离了日本科技立国的基本国策。日本经济将随着房地产泡沫的繁荣陷入越来越严重的衰退之中,最终爆发更大的危机。所以,长痛不如短痛。日本之所以敢于刺破楼市泡沫,是对于以上争论的给予了一个明确的回答。

日本经济被房地产绑架,但是敢于刺破楼市泡沫。伤害了日本人民,但最终挽救了日本经济。

目前,中国所面临的问题和当年的日本类似。放任房地产的疯狂,流入楼市的资金越来越多,则实体经济衰退,出口以及制造业萎缩越来越严重。当年面对中国制造的成本优势,日本出口和制造业已经被逼到死路上去了。今天,面对东南亚出口竞争的优势,中国的出口和制造业也面临相同的困境。

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中国是否应该学习日本,刺破楼市泡沫?

去掉资产泡沫,则会引发一系列危机,首先触动的是地方,开放商,银行以及购房者的核心利益。房价下降,则土地价格就会下降。下降之后,土地财政收入一旦减少,地方债务怎么办?房地产降温后,实体经济是否能够经受住冲击?经济可能会进一步下滑,调整周期向后延伸。

但是,在神州大地上,和谐是咱们追求的根本。不能“伤害”人民的利益,同时还要挽救国内经济。面对这种情况,我们宁愿选择走俄罗斯模式,选择放弃汇率,也要保全资产价格泡沫。这是一个循序渐进的过程,相信大部分人已经看到了,人民币已经进入一个缓慢的,有序的贬值通道了。

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